Як зняти квартиру без обману?

Оренда житла - для багатьох єдиний спосіб знайти дах над головою. Але в цій непростій справі і наймачів житла та орендодавців підстерігає безліч небезпек. Як уникнути обману при зніманні квартири?

На сьогоднішній день знайти знімну квартиру досить легко - сотні і тисячі найрізноманітніших оголошень є в газетах і журналах, в інтернеті або ж просто на стовпах і дверях під'їздів. Можна також звернутися в агентство нерухомості або до приватного ріелтору.

При пошуку житла через агентство або приватного ріелтора завжди є ризик «нарватися» на «кидалово». Варіантів цього «кидалова» безліч. Наприклад, ріелтори можуть взяти з квартиронаймача передоплату і зникнути, можуть одну і ту ж квартиру здати десятку квартиронаймачів і, забравши гроші, знову-таки зникнути.

Щоб захиститися від подібного шахрайства, слід дуже ретельно підходити до вибору посередників або ж вкрай обережно шукати житло самостійно.

Пропозиції заплатити завдаток ще до того, як показано житло, повинні насторожити. Особливу пильність також слід проявити, якщо пропонована ціна набагато нижче середньоринкової на такий тип квартир - цілком можливо, щось «нечисто». Може виявитися, що така ціна - просто приманка, насправді квартира коштує значно дорожче.

При зверненні в ріелторську контору слід якомога більше зібрати про неї відомостей. Як давно існує агентство? Як про нього відгукуються власники житла, колишні квартиронаймачі? Які документи підтверджують правомірність діяльності агентства?

Також обов'язково слід з'ясувати, за які саме послуги агентство бере оплату. Сумлінне агентство візьме свої комісійні тільки після укладення договору між наймачем і наймодавцем житла. Але може статися, що потенційному квартиронаймачу агентство запропонує лише інформаційну базу з адресами квартир, які здаються. Щоправда, скільки з цих адрес реальні - це велике питання ...

При самостійному пошуку квартири ризик нарватися на шахраїв ще вище. За оголошеннями на кшталт «здам квартиру без посередників» цілком можуть ховатися ті самі посередники. Тому перше, що потрібно вимагати від передбачуваних власників житла, - паспорт і документи на право володіння цим житлом.

Якщо в квартирі крім власника прописані також інші особи, наприклад, члени сім'ї, то вони повинні дати свою згоду на оренду, інакше угода не буде вважатися правомірною.

На сьогоднішній день кращий і, в принципі, єдиний спосіб захиститися від квартирного шахрайства - це укладення письмового договору між наймачем і наймодавцем житла. При чому юридичну силу такий договір отримує тільки після завірення його нотаріусом.

У договорі найму, який повинні укласти між собою наймач і наймодавець житла, обов'язково повинні бути вказані паспортні дані обох сторін, точну адресу квартири, яка здається, термін оренди, вартість оренди та порядок внесення плати (щомісяця, з передоплатою і т.д.) . Також у договорі потрібно прописати відповідальність сторін за стан квартири і в ній майна, вказати, хто - наймач або наймодавець - буде оплачувати комунальні рахунки.

Рекомендується додатково вказати в договорі осіб, які будуть проживати в квартирі разом з наймачем, описати умови можливого ремонту квартири.

Чим більше можливих спірних питань буде освітлено в договорі, тим менше проблем буде виникати в конфліктних ситуаціях. Тому в договорі слід регламентувати навіть відвідування власником квартири для перевірки порядку. Так, зазвичай господар квартири відвідує її приблизно раз на місяць, попередньо домовившись з наймачем.

Під час зустрічі з потенційним наймодавцем слід дуже докладно розпитати його про умови найму, будь-які неточності слід відразу ж роз'яснювати. Можна попросити у господаря квартири номери телефонів його колишніх квартирантів, сусідів і розпитати у них про цю квартиру.

Коли квартира обрана, договір укладено, потрібно внести передоплату. Гроші слід віддавати тільки під розписку - інакше довести пізніше, що гроші наймодавець отримав, буде неможливо.