Основні проблеми при переплануванні квартири: варіанти перепланування

Перепланування квартир в останні роки набула великої популярності, і кожен власник житла на цьому терені придумує свої способи і рішення, як збільшити корисну площу приміщень або ж їх кількість. У зв'язку з цим, в Інтернеті постійно з'являються все нові варіанти перепланування квартир. Однак не варто заздалегідь піддаватися ейфорії, просто прочитавши кілька захоплених статей або ж подивившись чергову передачу про ремонт по телевізору. Справа в тому, що перепланування - дуже важливий і відповідальний процес, який зажадає від вас багато сил і фінансових коштів. Зміна загального плану квартири може бути пов'язано з різними труднощами і проблемами як явними, так і непомітними, на перший погляд.

Найчастіші проблеми при переплануванні квартири

Мабуть, найбільшою і складною проблемою, з якою вам доведеться зіткнутися на шляху до створення нового плану вашої квартири, є бюрократія. Справа в тому, що абсолютно всі зміни (наприклад, демонтаж, створення додаткових прорізів, зміщення і так далі), які зачіпають стіни (навіть не несучі) повинні проводитися виключно після повного узгодження БТІ. Безумовно, можна змістити стіни і без дозволу держорганів і, ймовірно, вам навіть вдасться жити в такій квартирі без будь-яких проблем. Однак, якщо в майбутньому ви захочете продати житло або подарувати його, то це буде неможливо, а крім того на вас можуть накласти штраф і зажадати привести внутрішнє планування в її початковий стан.

До неявним проблемам, пов'язаним з переплануванням можна віднести фактори, які проявляються лише через деякий час після внесення змін. Так, зараз дуже популярні варіанти перепланування однокімнатної квартири в студію, коли кімната відокремлена від кухні символічної аркою або ж просто барною стійкою. Однак при реалізації такого рішення багато хто навіть не припускають, як така квартира буде експлуатуватися. Справа в тому, що при поєднанні кухні з кімнатою потрібна установка потужної витяжки, оскільки всі запахи будуть поширюватися вільно. У тому ж випадку, якщо в такій квартирі планується проживання 2-х і більше людей, то дане рішення і зовсім може, з часом, здатися катастрофічним, оскільки воно позбавляє проживають хоч якоїсь можливості побути на самоті. Тому створення проекту перепланування квартири краще довірити професійному архітекторові, що володіє відповідною ліцензією.

Варіанти перепланування двокімнатної квартири

Однак досить про сумне, у переплануванні є і позитивні риси, інакше б вона не стала такою популярною. Дані роботи дозволяють істотно розширити простір і зробити квартиру найбільш зручною для проживання. Існує три основних варіанти перепланування двокімнатних хрущовок: створення студії, зміну коридору і збільшення числа кімнат.

Про першому варіанті ми вже говорили трохи вище, він припускає об'єднання кухні з однією з кімнат і використання утворився вільного простору для розміщення там їдальні або вітальні. Другий варіант припускає внесення змін в планування коридору. Він дуже популярний у зв'язку з тим, що в хрущовках, як правило, дуже маленькі передпокої і вузькі коридори, тому їх розширюють за рахунок зміщення однієї з кімнат. Третій варіант, користується популярністю у сімей, де є діти. Його реалізація передбачає поділ однієї з кімнат на дві частини за допомогою установки нової стіни. Однак слід зазначити, що це можливо тільки в тих випадках, коли в обох кімнатах, після перепланування буде по вікну.

Варіанти перепланувань трикімнатних квартир

Як правило, всі варіанти перепланування 3-х кімнатної квартири зводяться немає збільшення загального числа кімнат, а, навпаки, до їх об'єднання. Основна проблема старих планувань трикімнатних квартир укладається в крайній тісноті кухні, санвузла і незручному розташуванні коридору. У зв'язку з цим, при переплануванні одну з маленьких кімнат об'єднують з кухнею, за допомогою часткової або повної розборки стіни. Також можливе збільшення корисної площі санвузла, за рахунок зміщення стін відокремлюють його від інших кімнат або ж допомогою розбирання перегородки між ванною і туалетом.